土地出让限制条件如何影响地价 ——— 基于乌鲁木齐市土地挂牌出让数据的实证研究

       摘要：本文利用 2008 年 1 月至 2012 年 5 月乌鲁木齐市 218 个土地挂牌出让样本数据，就土地出让限制条件对地价的影响进行了研究。 研究结果表明：容积率对地价有显著影响，最大建筑密度、最小建筑密度与地价负相关，土地等级与地价存在"两头负相关，中间正相关"的关系，还发现土地出让限制条件对挂牌起始价的估计值比实际成交价更显著。