什么导致了房价过快上涨

       摘要：由于房屋兼有商品和资本品双重属性，房价上涨既包括经济社会发展带来的正常上涨，也包括投机需求导致的过快上涨。本文利用我国1999-2009年省级面板数据，通过测算房价对其正常价格的偏离度量房价过快上涨程度，并检验了开发商、购房者与地方政府三类投机主体在房价过快上涨中的作用。