基于 GIS 的房地产税税基批量评估

        摘要：本文首先对批量评估、自动评估模型、地理信息系统的相关概念和理论进行了阐述，基于此集中探讨了地理信息系统与税基评估的结合方式、步骤。其次，对影响房地产价格的特征和影响因素进行了分析，以此为基础，对影响因子进行量化分析时如何采用地理信息系统（GIS）的空间分析技术的原理优化进行了理论探索。最后，本文以宁波市二手商品住宅交易实例进行了实证研究，建立了结合 GIS 的批量评估模型。应用 GIS 中的 Map Info 软件优化量化过程从而提高评估效率，并将量化结果录入存储，建立房产信息量化数据库，使房产的空间数据与属性数据建立对应关系，实现了批量自动评估又达到可视化效果。