新政出台，能否摆脱房价怪圈？

       房价、楼市，关系着每一个中国人的生活。而从2011年开始房价的爆发式增长，买房难就成为了一大民生问题。政府对于这一问题的调控也是不遗余力，今年终于打了一手“底牌”。这次，房价终于能停止增长，让老百姓从楼市之困中摆脱出来了么？
 

       房价的飙升，导致房贷的增长。居民负债率高，流动资金减少，导致国家经济整体下滑。
 

       其实要说现在时代，是中国史上楼市最严调控期，一点也不为过。自去年9月30日开始，全国就掀起了一轮楼市调控，已有45个城市出台各种房地产调控政策，总计达140余次。

       而最近政策又有新变化，限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。
       3月25日，厦门市对商品住宅出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的展开。截至14日，已有10余个城市发布房地产“限售令”，对“拿房即卖”说“不”。
 

      “T+N”年限售斩断楼市流动性。
      “T+N”交易制度，即设定已购商品住房转让年限。在房子正常交易后，规定购房者在几年后才能进行第二次交易，未到年限不得上市。让“炒房者”拿到房子，短期内卖不出去，可以有效遏制房地产炒作，斩断楼市流动性。
       楼市调控的同时，控制人口。
       流动人口的增多，导致房子需求量上涨，也是房价上涨的重要因素，楼市的调控还能有控制人口的流动的功效。中国现在面临的一大问题，就是流动人口数量大，而限售一定程度上限制了人口流动的可能，至少短期内无法流动。

       其中矛盾很显然，我国大城市以北京、上海、广州为代表，出生率普遍不高，但人口却成明显增加。其中广州最为明显，在出生率图中广州为我国南方较浅色地区，而总人口却是南方最多的。说明周边地区大量人口流入广州，造成出生率和人口的差异。
       流动人口数量大，还导致了我国“城市病”的出现，不仅导致住房困难，还出现了交通拥挤、资源紧张、环境恶化等等问题。此次政策也是更加提高了对买房者的购房需求，让需求并不强烈的人，退而求其次去选择二线城市房屋。以此来变向缓解“城市病”的恶化。
 

       此次楼市的调控政策，目的在于阻止“炒房”性质房屋的流通，减少流动人口的数量，减轻“城市病”的恶化，来缓解我国因“房价”而发生的各种问题。问题解决了，我国房价必然会回归到健康的道路上。