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城市住房价格局部线性地理加权回归分析——以湖北省黄石市为例

作者：王新刚   出版商：河南大学环境与规划学院   出版日期：2015 年 3 月
  摘要：研究目的：以土地稀缺、资源组团型城市——湖北省黄石市为例，尝试引入局部线性地理加权回归（LLGWR）方法，探索住房价格及影响因子的空间变化规律，为政府房地产市场管理和土地利用规划提供借鉴。研究方法：整理1.93×104个住房样本和398个楼栋样本，遴选楼栋总层数、容积率、绿化率、小区等级、距区域中心距离、销售年份等作为解释变量，采用LLGWR方法构建城市住房价格的模型，并进行分析与解释。研究结果：与常规线性回归（OLS）相比，地理加权回归（GWR）和LLGWR能更合理和准确地解释住房价格的空间变异，且LLGWR优于GWR；销售年份、容积率、地理区位能显著影响住房价格，同时楼栋总层数、绿化率等因素影响住房价格，且在不同功能片区具有明显差异。
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