英美法３国土地发展权及其移转制度比较研究

       摘要：土地发展权移转制度是国外一种新兴的土地管理制度或政策工具。英美法３国的制度具有比较大的典型性。英国实行土地发展权国有化，美国开创了市场转让和国家购买两种最主要的移转实现形式，法国则实行法定上限密度制度。英美法３国土地发展权及其移转制度，在土地发展权的法律性质、移转制度实施背景和一般性框架等方面有一定共性，同时在权益归属、价值取向、移转实现方式和价格形成机制等方面也有不少差异性。