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价格、价值与稳定的博弈——农村宅基地抵押的多视角分析

作者：田 童   出版商：新疆农业大学管理学院   出版日期：2015 年 7 月
  摘要：旨在分析不同得益主体对宅基地利用效益追求的侧重点，以三者统一为出发点，思考如何在宅基地产权缺失的背景下，处理国家、金融机构及农户的利益分配问题。利用SPSS软件，选择二元Logistic模型，采用Wald法，分为3个层面对不同效益进行量化，并从中选出显著性较高的不同指标。通过对其结果的分析，可以得出以下结论：首先，农户行为具有“理性经济人”的一般特征，但盲目性较大，难以维持稳定发展的趋势；其次，金融机构无法在相关法律法规框架内实现对宅基地抵押的实际操作，同时难以对宅基地进行客观的价值评估；第三，政府需要健全宅基地入市相关法律法规，加大基础设施建设，提升农村土地资产价值，提高农户抵御风险和偿还贷款的能力；第四，破解宅基地抵押入市的切入点应在于法的建立及权的确定。
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