长沙市新建商品住宅土地出让价格的微观影响因素

       摘   要：为了厘清商品住宅土地出让价格的主要微观影响因素，通过建立土地特征价格模型，利用长沙市 2013 年 1 月到 2015 年 3 月用于商品住宅建设的土地出让价格数据，对新建商品住宅土地价格的影响因素进行分析。结果表明，长沙市商品住宅土地成交价格与距交通要道最短距离、城市中心影响度、宗地面积、公共交通、环境质量、学校因素、规划容积率之间均有明显的线性相关性。