基于 GIS 与综合指数法的农村集体建设用地质量等级评价

       摘 要：为推进以质量为基础的农村集体建设用地改革和为集体建设用地基准价格评估提供依据，在分析农村集体建设 用地的内涵及其与国有建设用地的差异性的基础上，选择农村宅基地改革试点县余江县的 4 个乡镇为研究对象，借鉴城 镇土地分等定级和农用地分等定级等的技术过程与主要方法，同时体现集体建设用地的特点和生态文明建设对土地质量 的要求，构建了集体建设用地级别评价的技术思路和指标体系，在确定因素权重、划分评价单元、应用综合指数法计算 单元总分后，采用总分频率直方图法和实地验证相结合得出了锦江镇、潢溪镇、马荃镇和洪湖乡等 4 个乡镇的集体建设 用地质量级别，将锦江镇的农村集体建设用地划分为 4 个级别、潢溪镇和洪湖乡划分为 3 个级别、马荃镇划分为 2 个级 别，每个乡镇面积占比最大的都是 II 级土地。建议尽快制定集体建设用地定级与估价的技术规范、加快推进集体建设用 地的质量等级评价和基准地价评估。